Huygensstraat 11

Huygensstraat 11 te Rosmalen

Royaal uitgebouwde gezinswoning met vier slaapkamers, een multifunctionele werk-/speelruimte en een vrije, groene achtertuin op het westen, gelegen in de populaire woonwijk Molenhoek in Rosmalen.

Aan de Huygensstraat 11 in Rosmalen staat deze verrassend ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning. De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd en beschikt over vier slaapkamers, een multifunctionele werk-/speelruimte op de begane grond en een royale achtertuin van circa 196 m² op het westen. Dankzij de vrije ligging, de volwassen bomen en beplanting en het ontbreken van directe achterburen geniet je hier van veel privacy en een groen uitzicht. De woning ligt in de geliefde woonwijk Molenhoek, op korte afstand van winkelcentrum Molenhoekpassage, scholen, sportvoorzieningen, zwembad Kwekkelstijn, tennisbanen, NS-station Rosmalen en de uitvalswegen richting de A2 en A59.

Perceel: 340 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 167 m²,
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 2 m²,
Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m²,
Inhoud: 585 m³,
Bouwjaar: 1963,
Energielabel: C.

Indeling:
Begane grond:
Via de royale hal met trapopgang en toiletruimte bereik je de woonkamer en de speel-/werkruimte. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en afgewerkt in een lichte kleurstelling.

De woonkamer is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd en beschikt over twee grote schuifpuien naar de achtertuin. Hierdoor geniet je van veel lichtinval en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Met een oppervlakte van circa 54 m² biedt de woonkamer volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel.

De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de praktische berging/bijkeuken.

Vanuit de hal zijn de woonkamer en de multifunctionele werk-/speelkamer bereikbaar via openslaande deuren, wat zorgt voor een open en lichte uitstraling. Deze extra ruimte is ideaal als thuiswerkplek of speelruimte.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een schuifpui die toegang geeft tot het aangrenzende balkon. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning.
De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een douchecabine, wastafel en een zwevend closet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.
Hier bevinden zich de voorzolder, een praktische bergruimte en een slaapkamer met wastafel. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde is een volwaardige en ruime vierde slaapkamer gerealiseerd.

Tuin:
De achtertuin vormt zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Met een oppervlakte van circa 196 m² biedt de tuin volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren, te spelen of gezellig met familie en vrienden buiten te zitten.
De tuin is gesitueerd op het westen waardoor je hier kunt genieten van de middag- en avondzon. Dankzij de royale afmetingen, de vrije ligging en het ontbreken van directe achterburen ervaar je veel rust en privacy.

Daarnaast zorgen de volwassen bomen, hagen en vaste beplanting voor een groene en sfeervolle uitstraling. Het aanwezige groen geeft de tuin niet alleen karakter, maar zorgt ook voor een natuurlijke afscheiding en een prettig beschut gevoel. Hierdoor ontstaat een fijne buitenruimte waar je gedurende het hele seizoen kunt genieten van rust, privacy en het buitenleven.

De tuin is aangelegd met een terras, kunstgazon en diverse borders. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom via het achtergelegen pad en een praktische berging.

Pluspunten:

- Gelegen in de populaire woonwijk Molenhoek;
- Op korte afstand van winkelcentrum Molenhoekpassage;
- Nabij scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer;
- NS-station Rosmalen op korte afstand gelegen;
- Aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd;
- Multifunctionele werk-/speelkamer op de begane grond;
- De begane grond (op de hal na) is voorzien van vloerverwarming;
- Voorzien van een grote dakkapel;
- Vier slaapkamers;
- Royale woonkamer van circa 54 m²;
- Achtertuin van circa 196 m²;
- Gelegen op het westen;
- Vrije ligging zonder directe achterburen;
- Volwassen bomen, hagen en beplanting aanwezig;
- Veel privacy en een groen karakter;
- Uitvalswegen richting de A2 en A59 op korte afstand.

Kom je de ruimte, de tuin en de fijne ligging zelf ervaren? Wij laten je deze woning graag zien tijdens een bezichtiging.